Selbstvermieter
So stellen Sie Ihre Wohnung richtig vor
Wer eine Wohnung selbst vermieten will, muss sie auch entsprechend vorstellen. Tipps und Tricks für die richtige Vor-Ort-Präsentation, Dekoration bzw. Einrichtung.
Man sagt ja gerne: „Der erste Eindruck zählt!“ Das trifft natürlich nicht nur auf Menschen zu, die uns binnen weniger Sekunden sympathisch sind oder nicht. Es betrifft auch sehr viele alltägliche Entscheidungen. Und eine davon ist die Suche nach der passenden Immobilie. Daher sind gerade Eigentümer, die selbst eine Wohnung vermieten wollen, gut beraten, einige Aspekte in der Präsentation der Immobilie zu beachten.
Klare Ansagen sind wichtig
Wichtig ist es, die Vorteile der Wohnung besonders hervorzuheben. Die reine Kategorisierung ist da kein wirkliches Thema, denn die ist gesetzlich ohnedies vorgegeben. Aber alles, was Ihre Wohnung darüber hinaus auszeichnet, dürfen Sie durchaus betonen: Sonnenseite, Tageslichteinfall, Balkon, Loggia, Gartenanteil/-benützung, Garage, Keller, Freizeiträume für die Mieter, Nähe zu Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindung, auch das „Grätzl“ an sich - all das sind Faktoren, die das Interesse an einer Wohnung steigern können. Daher sollten Sie diese auch unterstreichen. Machen Sie sich dazu zunächst im Internet schlau und schauen Sie, welche Wohnungen in der Nähe angeboten werden. Daraus können Sie ableiten, was Ihre Immobilie so einzigartig macht.
Denken Sie auch an die unmittelbare Nachbarschaft, erwähnen Sie bei der Begehung bzw. Präsentation (und auch schon im Inserat auf Bazar.at) bekannte Lokale oder Kultur- und Kunststätten, Sportanlagen, Universitäten oder Fachhochschulen, die man fußläufig oder binnen weniger Minuten mit den Öffis oder dem Rad erreichen kann. Wie steht es um E-Auto-Lademöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung oder sogar im Haus? Was ist mit Rad-Garage im Haus oder Self-Storage-Möglichkeiten in der Nähe? Nicht immer ist die Größe einer Wohnung entscheidend, das Umfeld spielt für viele Miet-Interessenten eine sehr große Rolle. Gerade junge Leute brauchen oft weniger Wohnfläche, als mehr eine bunte, anregende Umgebung, die viele Möglichkeiten bietet.
Hilfe beim Vermieten
Übrigens: Auf Bazar.at inserieren auch Dienstleister und Handwerker, hier finden Sie also Partner für die Wohnungs-Aufbereitung.
Von der besten Seite zeigen
Eine Wohnung wirkt nur einladend, wenn auch Details stimmen. Dazu gehört natürlich zunächst eine Grundreinigung, bis hin zur Entfernung von Flecken auf dem Herd oder auch Kalkablagerungen im Bad oder in der Küche. Wenn Sie die Wohnung möbliert vermieten wollen, achten Sie darauf, dass Sie keine grellen Töne oder allzu gewagte Muster und Designs wählen. Auch die Farben an der Wand oder die Tapeten sollten eher unauffällig und „konsumgerecht“ gehalten sein. Weiß oder Pastell-Töne passen da eigentlich immer. Sorgen Sie dafür, dass die Wohnung in Ordnung ist. Löcher an der Wand oder kaputte Fliesen im Bad oder in der Küche machen keinen optimalen Eindruck. Schon aus Eigennutz besonders wichtig, damit keine Wasserschäden entstehen: Achten Sie auf intakte Fugen und Silikonabschlüsse im Bad! Defekte Geräte sollten vermieden werden, das erweckt keinen seriösen Eindruck. Außerdem muss man ohnedies davon ausgehen, dass jeder Interessent einmal prüft, ob die Therme oder das Backrohr wirklich funktionieren. Wichtig: Gebrauchsanleitungen immer dazu geben bzw. Servicebestätigungen parat halten.
Stellen Sie Ihren eigenen Geschmack gegebenenfalls hintan, dekorieren Sie generell eher zurückhaltend, erwecken Sie aber den Eindruck, dass es wohnlich, gemütlich und insgesamt stimmig ist. Vermeiden Sie daher Stilbrüche von einem Raum zu anderen oder allzu gewagte Accessoires. Das überlassen Sie dann lieber Ihren neuen Mietern!
Die Höhepunkte am Schluss
Bei der Führung durch die Wohnung selbst sollten Sie eine gewisse Strategie verfolgen. Verschießen Sie Ihr Pulver, also die echten Highlights des Objekts, nicht gleich zu Beginn. Zeigen Sie die positiven Seiten der Wohnung, betonen Sie Ausstattung, Lage, vielleicht die Nachbarschaft - und heben Sie sich den tollen Ausblick vom Balkon oder Loggia für die letzte Phase der Begehung auf. Denn bekanntlich kommt das Beste zum Schluss!
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