OGH kararına rağmen

Evcil hayvan sahipleri için ev bulmak çoğu zaman bir korku kaynağıdır

Bir daire ararken sık sık "Evcil hayvan giremez!" cümlesiyle karşılaşırsınız.

(Bild: adobestock.com plus Screenshots Willhaben, Krone KREATIV)

Yüksek Mahkeme uzun zamandan beri kira sözleşmelerinde evcil hayvan beslenmesinin yasaklanmaması gerektiğine hükmetmektedir. Ancak bu durum gerçek konut piyasasında (henüz?) kabul görmemiştir: Özellikle köpek sahipleri, yaşayacak yeni bir yer ararken korkunç deneyimler yaşadıklarını bildiriyor.

Bir "Krone" okuru, Yukarı Avusturya'daki Attersee Gölü çevresinde willhaben.at ya da Immoscout gibi platformlarda iki buçuk ay boyunca ev aramış. Adının açıklanmasını istemeyen 52 yaşındaki okur, bölgede harika bir iş teklifi almış ve Burgenland'dan taşınmak istemiş.

"Ben sakin bir kiracıyım" diyor, "Temizliği severim ve parti yapmam. Buna rağmen, daire ararken 60'tan fazla ret cevabı aldım." Nedeni: Almanya doğumlu kiracının diz boyu, 13 yaşında melez bir köpeği olması. Ve Attersee Gölü'ndeki ev sahipleri evcil hayvanı olmayan kiracılar istiyor. Köpek sahibine göre, bir emlakçı da kendisine köpeklere karşı düşmanlığın arttığını teyit etmiş.

Bir köpek eve hayat katıyor ama taşınmayı kolaylaştırmıyor.

(Bild: Marko Ristic/Zamrznuti tonovi)

"Kendimi tanıtmama bile izin verilmedi"
Zaten yaşlı olan dört ayaklı dostu bir ölüm merkezinden kurtarılmış, neredeyse hiç havlamıyor ve günde yaklaşık 20 saat uyuyor. "Çoğu zaman köpeğime kendimi tanıtma fırsatı bile verilmedi."

Yukarı Avusturya: köpeklere karşı daha şüpheci
Özellikle Yukarı Avusturya'da, köpeklere yönelik kamuoyu havası şu anda genel olarak oldukça gergin. Bunun nedeni, Naarn'da birkaç köpeğin bir koşucuya yaptığı ölümcül ısırık saldırısıdır.

Köpek Besleme Yasası yakın zamanda revize edildi - ilk taslakta altı cins tehlikeli olarak sınıflandırıldı ve tüm büyük köpekler için özel düzenlemeler yapılacak. Bu durum, özellikle de listelenmiş köpekler için kalacak yer bulmayı kolaylaştıracak gibi görünmüyor.

Daire bulunamadı - iş iptal edildi
"Krone" okuru bu nedenle Attersee Gölü'ndeki hayalindeki işi iptal etmek zorunda kaldı. Köpeğiyle birlikte Burgenland'da kalıyor. "Bu beni gerçekten çok sinirlendirdi! Öte yandan, giderek daha fazla köpek sahibi olumsuz dikkat çektiği için ev sahiplerine bir dereceye kadar sempati duyuyorum." "Krone" okuru başarısızlıkla sonuçlanan taşınma olayını atlatmış olsa da, köpekle kalacak yer bulma konusuna dikkat çekmek istiyor. 

Başkaları da benzer bir deneyim yaşamış: Viyana'dan Fiona Lessmann, büyük bir St Bernard karışımı köpeğiyle bir daire arıyormuş ve birbiri ardına ret yanıtları almış. Hatta bir keresinde, ev sahibesi dört ayaklı dostunun çok büyük olduğunu düşündüğü için kira sözleşmesi imzalanmadan kısa bir süre önce anlaşma suya düşmüş. Lessmann sonunda yine de kalacak bir yer bulmuş: "Bir keresinde kokan köpeği ortak alanlardan uzak tutmamızı söyleyen bir not almış olsak da - tabii ki isimsiz olarak ..."

Viyana'dan Fiona Lessmann St Bernard kırması köpeğiyle birlikte ev aradı.

(Bild: zVg)

Örtülü köpek yasağı geçerli değil
Yüksek Mahkemeye göre, Avusturya'da genel olarak evcil hayvan beslenmesinin yasaklanmasına izin verilmemektedir. Kira sözleşmesindeki "Köpekler ve küçük hayvanlar yalnızca ev sahibinin yazılı izni ile tutulabilir" gibi standart bir madde, ABGB'nin 879 (3) Maddesini ihlal etmektedir. 2021'de bir iyileştirme daha yapıldı: köpek beslemek daha fazla uzatılmadan yasaklanamaz, ancak yalnızca "anlaşılabilir endişeler" varsa yasaklanabilir.

Yüksek Mahkeme'ye göre, normalin ötesine geçmediği sürece hayvan beslemeye "düzenli olarak izin verilir". Örneğin, yaşam alanınızda hayvan yetiştirmek istiyorsanız durum böyle olacaktır. Lütfen unutmayın: Ancak bu, kira sözleşmesindeki bir yasağa rağmen köpek ve kedi beslemeye her yerde izin verildiği anlamına gelmez, sadece duruma göre kontrol edilmesi gerektiği anlamına gelir. Genel yasaklara izin verilmez, ancak bireysel yasaklara izin verilir.

Köpek beslememe izin var mı?

• Kirasözleşmesinde köpek ve kedi gibi ortak hayvanların beslenmesine izin verildiğine dair bir hüküm bulunmamaktadır.
• Kira sözleşmesindehayvan beslemek genel olarak yasaklanmıştır: Yüksek Mahkemeye göre izin verilmez. Kira sözleşmesinde bu yasak maddesini imzalamış olsanız bile, evcil hayvan beslemenize yine de izin verilir. Sadece gerekçelendirilmiş bireysel durumlarda evcil hayvanlar genel olarak yasaklanabilir. Küçük hayvanlara her durumda izin verilir.
• Kira sözleşmesindebelirli hayvan türleri veya ırkları yasaklanmıştır: Bu yasak geçerlidir. Bununla birlikte, bu yasağı ihlal eden kiracılar feshedilemez, ancak ihtiyati tedbir için dava açılabilir.
• Yüksek Mahkemeye göre "Evcil hayvan beslenmesine yalnızca kooperatifin veya ortaklığın onayı ile izin verilir" gibi maddelere izin verilmez.
• Kira sözleşmesinde açıkça ev kurallarına atıfta bulunuluyorsa ve burada evcil hayvan yasağı öngörülüyorsa, kiracı bunlara uymak zorundadır. Ev kurallarında küçük hayvanlarla ilgili bir yasak geçerli olmayacaktır.

Kaynak: Kiracılar Derneği

Kiracılar derneğinden Elke Hanel-Torsch, ev sahiplerinin son zamanlarda köpekler konusunda daha bilinçli hale geldiğini belirterek durumu değerlendiriyor. Özellikle özel kiracılar hala bilgisizlikten dolayı geçersiz maddeler içeren eski kira sözleşmelerini kullanırken, profesyoneller yasanın içini dışını biliyor. Hanel-Torsch, "Evde gerçekten köpek istemiyorsanız, bireysel yasağı sözleşmeye yazarsınız - ve bu etkilidir" diyor. Örneğin, "köpek gibi hayvan türleri", "kedi yok" veya "sadece bir evcil hayvan" gibi ifadeler kullanılırsa, kiracı bunlara uymak zorundadır.

Ev sahibinin fikrini değiştirmek mi istiyorsunuz?

• Sadece yasal düzenlemeler konusunda ısrar etmeyin - ev sahibi başka birini seçecektir.
• Avantajları listeleyin: Köpek uyanıktır ve evde daha iyi bir güvenlik hissi sağlar.
• Önyargıları çürütün: Köpeği görüşmelere götürün ve ne kadar temiz ve iyi huylu olduğunu gösterin. İdeal olarak köpek ruhsatının kanıtı ile birlikte.
• Köpek sorumluluk sigortasından bahsedin: Bu sigorta, köpeğin eve zarar vermesi durumunda ödeme yapar.

Elke Hanel-Torsch'a göre, park yasağı kuralının sadece ihlal edilmesinin kira sözleşmesinin iptaline yol açmadığı doğrudur. Bununla birlikte, ev sahibi köpeği tutmaya karşı bir tedbir kararı için başarılı bir şekilde dava açabilir - bu durumda, taşınmak istemiyorsanız hayvandan vazgeçmeniz gerekir. Dört ayaklı arkadaşınız sürekli havlamak gibi sorunlara neden oluyorsa durum farklıdır - bu "hoş olmayan davranış" ve fesih gerekçesi olacaktır.

Kira sözleşmenizin kabul edilemez hükümler içerip içermediğini bağımsız bir kuruluşa kontrol ettirin.

Elke Hanel-Torsch, Vorsitzende der Landesorganisation Wien der Mietervereinigung

Uzman, "Prensip olarak, kiracılar ve ev sahipleri haklarını bilmelidir - bir kişinin bir mülke sahip olması, her şeyi yasaklayabileceği anlamına gelmez" diyor. "Herkesin kira sözleşmesini kontrol ettirmesini tavsiye ediyoruz - çünkü kullanılan maddeler yasa dışıysa, yasağa uymak zorunda değilsiniz."