Sprzedaż Meinl House

Żona menedżera Signy zarobiła jako pośrednik

Zmiana właściciela przed Bożym Narodzeniem: tak zwany Meinl-Haus przy Graben 19 (po prawej)

(Bild: Peter Tomschi)

Dwa tygodnie przed upadłością Signa Prime Selection AG, spółka zależna sprzedała znany Meinl-Haus na Graben Wiedeńskiemu Stowarzyszeniu Medycznemu za niebagatelną kwotę 80 milionów euro. Umowa kupna została podpisana przez top managera z imperium Benko. Jego żona działała jako pośrednik.

W dniu 14 grudnia 2023 r. notariusz w centrum Wiednia sfinalizował niezwykłą transakcję dotyczącą nieruchomości. Signa Prime Selection AG, już wtedy poważnie zagrożona bankructwem, sprzedała znany Meinl-Haus na wiedeńskim Graben Wiedeńskiemu Stowarzyszeniu Medycznemu. Cena zakupu: 80 milionów euro. 14 dni później Signa Prime ogłasza upadłość.

Zmiana właściciela przed Bożym Narodzeniem: tak zwany Meinl-Haus przy Graben 19 (po prawej)

(Bild: Peter Tomschi)

Ta transakcja pomiędzy podupadającą Signą Prime z imperium Benko a zamożnym funduszem socjalnym wiedeńskich lekarzy jest niezwykła z kilku powodów:

Po pierwsze, cena zakupu jest znacznie wyższa niż wartość, jaką Signa Prime miała w swoich księgach na koniec grudnia 2020 r.: w tym czasie nieruchomość przy Am Graben 19 była wyceniana na nieco ponad 50 mln euro.

Po drugie, w transakcji o wartości 80 milionów euro uczestniczył interesujący pośrednik. Eva Jost, która prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą jako agent nieruchomości przy Walfischgasse 5 w Wiedniu.

Dyrektor zarządzający i główny autoryzowany sygnatariusz
Według badań Krone, Eva Jost jest żoną Bernharda Josta, jednego z czołowych menedżerów imperium finansowego kuglarza. Bernhard Jost nie tylko zajmuje dziesiątki stanowisk kierowniczych w nieprzejrzystej sieci firm René Benko, ale od 2015 roku jest również autoryzowanym sygnatariuszem ważnej Signa Prime Selection AG. Bernhard Jost od 2016 r. zarządza spółką "Graben 19 Immobilien GmbH", która jest częścią wszechświata Signa Prime. Jako dyrektor zarządzający tej spółki podpisał umowę kupna z przedstawicielami Wiedeńskiego Stowarzyszenia Medycznego w dniu 14 grudnia 2023 r. wraz z dyrektorem finansowym Signa i dyrektorem generalnym Prime Manuelem Piroltem. Jego żona została agentem nieruchomości.

Fragment umowy zakupu za 80 milionów euro: dyrektor zarządzający Jost podpisuje w imieniu Grupy Signa.

(Bild: zVg)

Dlaczego firma specjalizująca się w luksusowych nieruchomościach, taka jak Signa Prime Selection AG, potrzebuje pomocy z zewnątrz przy sprzedaży jednego z najbardziej znanych budynków w centrum miasta? Dlaczego zlecono to żonie kierownika Signa Group?

"Standardowa kwota rynkowa"
 W przypadku transakcji o wartości 80 milionów euro, agent może zgodnie z prawem pobrać do trzech procent ceny zakupu. Byłoby to 2,4 miliona euro. Eva Jost pozostawiła wszystkie pytania na ten temat bez odpowiedzi przez kilka tygodni, anulując rozmowę telefoniczną po kilku sekundach. Signa Group również nie odpowiedziała na prośbę o komentarz w sprawie wysokości prowizji i okoliczności. Wiedeńskie Stowarzyszenie Medyczne stwierdziło, że pani Jost miała umowę ze sprzedającym, tj. z Signa Group: "Prowizja za pośrednictwo została uzgodniona według standardowej stawki rynkowej". Była ona jednak "znacznie poniżej" prawnie dopuszczalnej maksymalnej kwoty trzech procent.

Według badań "Krone", opłata agencyjna wyniosła około miliona euro. Signa Group i Wiedeńskie Stowarzyszenie Medyczne miały zapłacić po połowie.

Co ciekawe, ponieważ duże miasto Wiedeń jest tak często oskarżane o bycie tylko wioską: zgodnie z rejestrem firm, jednoosobowa działalność agenta nieruchomości Evy Jost znajduje się w tym samym budynku, w którym nowy członek zarządu Signa Prime Erhard Grossnigg, lat 77, i wieloletni partner Benko Hans Peter Haselsteiner, lat 80, mają biura. Co prawda pod innym numerem drzwi.