Reform yanlısı dernek

Ev sahipleri gelecekte emlak vergisi ve ortak giderleri ödemelidir

Kiracılar derneği işletme maliyetlerinde reform yapılmasını istiyor.

(Bild: APA/Barbara Gindl)

Kiracılar derneği, patlayan kiralar karşısında işletme giderlerinde bir reform yapılmasından yana. Lobi grubunun istediği olursa, sigorta, emlak vergisi ve yönetim ücretleri gibi kalemler bundan böyle kiracılar tarafından değil, ev sahipleri tarafından karşılanacak. Derneğin hesaplamalarına göre, ilgili değişiklikle özel sektörde 70 metrekarelik bir dairenin kiracıları ayda 60 avro tasarruf edecek.

Perşembe günü düzenlenen basın toplantısında Viyana Kiracılar Derneği Başkanı Elke Hanel-Torsch, işletme maliyetlerini, toplam kira maliyetlerinin yaklaşık dörtte birini oluşturan "ikinci kira" olarak tanımladı. Bu bağlamda, enflasyon nedeniyle kiralarda son dönemde yaşanan keskin artışı hafifletmek için önemli bir kaldıraç ve dolayısıyla kiracılar için ek yükler oluşturmaktadır.

"Maliyetler kiracılardan kaynaklanmıyor"
Yaklaşım, "kiracılardan kaynaklanmayan" sorunları ele almak olmalıdır - yani çöp veya atık su masrafları değil, örneğin yangın sigortası gibi sigorta poliçelerinin primleri. Bu, ev sahibinin mülkünü korur.

"Bu varlık korumasıdır. Ev sahibi mal varlığını koruyor ama bunun bedelini başkaları ödemek zorunda kalıyor. Bu hiç de adil değil" diyor Hanel-Torsch. Aynı nedenle, emlak vergisinin kiracılar için işletme maliyeti beyanının bir parçası olarak ücretlendirilmesini de reddediyoruz. Bu "arazi vergisidir, mülk vergisidir".

Söz hakkı olmadan ödeme
Üçüncü olarak, kiracılar derneği, kiracılardan yönetim ücreti, yani mülk yönetimi masrafları alınmasını "saçma" ve bu nedenle reforma ihtiyaç duyan bir uygulama olarak değerlendiriyor. Hanel-Torsch, "Kiracıların mülk yönetim şirketinin atanmasında hiçbir söz hakkı yok, ancak bunun için ödeme yapmak zorundalar" diye eleştiriyor. Ayrıca, mülk yönetim şirketi kiracıların değil, ev sahiplerinin çıkarlarını temsil etmek üzere atanmaktadır. Bu nedenle kiracıların maliyet yükünü omuzlamak zorunda kalması kabul edilemez.

"Daireler yeniden uygun fiyatlı hale gelmeli"
Kiracılar Derneği Başkanı Georg Niedermühlbichler, mevcut işletme giderleri kataloğunun modasının geçtiğini düşünüyor. Kiraların bugünkünden çok daha ucuz olduğu ve ev sahiplerinin önemli ölçüde daha düşük gelire güvenebildiği bir döneme dayanıyor. "Bu reformla, konutların yeniden karşılanabilir hale gelmesine yardımcı olmak istiyoruz" diye vurguladı.

Niedermühlbichler, kira üst sınırı ile "gerçek" bir reformu hayata geçiremeyen turkuaz-yeşil hükümeti eleştirmekten de geri durmadı. "Ne yazık ki federal hükümet önerilerimizi dinlemedi." Böyle bir reform, kira artışlarının 2025 yılına kadar askıya alınmasını ve daha sonra yılda yüzde iki ile sınırlandırılmasını isteyen kiracılar derneğinin endişesi olmaya devam ediyor. Kiracılar derneği ayrıca, şu anda tüm kiracılar için eşit koruma sağlamayan Kiracılık Yasası'nın da standartlaştırılmasını istiyor.