Sdružení ve prospěch reformy

Pronajímatelé by měli v budoucnu platit daň z nemovitosti a spol.

Sdružení nájemníků chce reformu provozních nákladů.

(Bild: APA/Barbara Gindl)

Sdružení nájemníků je vzhledem k prudce rostoucímu nájemnému pro reformu provozních nákladů. Pokud lobbistická skupina dosáhne svého, položky jako pojištění, daň z nemovitosti a poplatky za správu by v budoucnu již neměli hradit nájemníci, ale pronajímatelé. Při odpovídající novele by nájemníci bytu o rozloze 70 metrů čtverečních v soukromém sektoru ušetřili dobrých 60 eur měsíčně, vypočítalo sdružení.

Na čtvrteční tiskové konferenci označila Elke Hanel-Torsch, předsedkyně vídeňského sdružení nájemníků, provozní náklady za "druhý nájem", který tvoří asi čtvrtinu celkových nákladů na nájemné. V tomto ohledu jsou hlavní pákou, která tlumí nedávné prudké zvýšení nájemného v důsledku inflace, a tím i další zátěž pro nájemníky.

"Náklady nejsou způsobeny nájemníky"
Přístup by měl spočívat v řešení problémů, "které nezpůsobují nájemníci" - tedy nikoliv nákladů na odpadky nebo odpadní vodu, ale například pojistného za pojistné smlouvy, jako je pojištění proti požáru. Tím je chráněn majetek pronajímatele.

"Jedná se o ochranu majetku. Majitel chrání svůj majetek, ale ostatní za něj musí platit. To je všechno, jen ne spravedlivé," říká Hanel-Torsch. Ze stejného důvodu odmítáme i účtování daně z nemovitosti jako součást vyúčtování provozních nákladů pro nájemce. Je to "daň z pozemku, je to daň z majetku".

Placení bez možnosti vyjádření
Za třetí, sdružení nájemníků považuje skutečnost, že nájemníkům je účtován poplatek za správu, tj. náklady na správu nemovitosti, za "absurdní", a proto potřebuje reformu. "Nájemníci nemají vůbec žádné slovo při jmenování společnosti pro správu nemovitostí, ale musí za ni platit," kritizuje Hanel-Torsch. Kromě toho je společnost pro správu nemovitostí jmenována proto, aby zastupovala zájmy pronajímatelů, nikoliv nájemníků. Je proto nepřijatelné, aby nájemníci museli nést břemeno nákladů.

"Byty musí být opět cenově dostupné"
Georg Niedermühlbichler, předseda Sdružení nájemníků, považuje současný katalog provozních nákladů za zastaralý. Pochází z doby, kdy byly nájmy mnohem levnější než dnes a pronajímatelé mohli počítat s výrazně nižšími příjmy. "Touto reformou chceme přispět k tomu, aby bylo bydlení opět dostupné," zdůraznil.

Niedermühlbichler nešetřil kritikou na adresu tyrkysově zelené vlády, které se nepodařilo provést "skutečnou" reformu se zastropováním nájemného. "Spolková vláda bohužel naše návrhy nevyslyšela." Taková reforma zůstává zájmem sdružení nájemníků, které by rádo vidělo pozastavení zvyšování nájemného do roku 2025 a následné omezení na dvě procenta ročně. Sdružení nájemníků rovněž usiluje o sjednocení zákona o nájmu, který v současné době neposkytuje stejnou ochranu všem nájemníkům.