Mülk ararken karşılaşılan tehlikeler

Kira dolandırıcılarının yeni dolandırıcılığına karşı uyarı

(Bild: ©InsideCreativeHouse - stock.adobe.com)

Kiralama dolandırıcıları şu sıralar Viyana'da, kendilerine ait olmayan emlak platformları üzerinden ucuz daireler sunarak yaramazlık peşinde. Gerçekte, daireler sadece Airbnb'de kısa bir süreliğine kiralanıyor. Mağdurların depozitoları ve geri ödemeleri çalınıyor.

Şu anda Viyana'da kiralık daire arayan herkes dikkatli olmalı: Çünkü şu anda online emlak portallarında (özellikle willhaben.at'da) kendisine ait olmayan daireler sunan bir seri dolandırıcı - muhtemelen iki ya da üç kişi - var. Gerçekte, bu daireleri sadece online rezervasyon platformu Airbnb üzerinden kısa bir süre için kendisi kiralıyor. Daha sonra, bir dolandırıcılığa dahil olduklarını bilmeden daireleri görme randevularında gösteren, örneğin öğrenciler gibi kişileri işe alıyor. Dolandırıcı, profesyonel görünmek için gerçekte var olan ancak internette temsil edilmeyen emlak şirketlerini de arar ve bu şirketlerin adlarını kullanarak sahte web siteleri oluşturur.

Dolandırıcı, gerçekte var olan ancak internette temsil edilmeyen emlak şirketlerini arar ve kurbanlarını ciddi olduklarına inandırmak için isimlerini kullanarak sahte web siteleri oluşturur.

(Bild: Галя Дорожинська - stock.adobe.com)

İlgilenen taraflar, anahtarlar teslim edildiğinde kilitli bir kapıyla karşı karşıya kalırlar
Her şey meşru göründüğünden, giderek daha fazla Viyanalı ve taşradan Viyana'ya taşınan insan bu tuzağa düşüyor. Teklif edilen kira genellikle nispeten düşük olduğundan, müstakbel kiracılardan depozitoyu, mobilya için bir depozitoyu ve örneğin ilk ayın kirasını hızlı bir şekilde ödemeleri isteniyor. Ancak anahtarlar teslim edildiğinde kapalı kapılarla karşılaşıyorlar - kimse gelmiyor ve ceplerinden para çıkmıyor. Web sitesi çoktan silinmiş ve sağlanan tüm irtibatlar artık çalışmıyor.

Kiracılar derneğinden ipuçları

Kiracılar derneği Viyana'da ev arayanlardan daha dikkatli olmalarını istiyor. Mümkünse, anahtarları teslim etmeden önce herhangi bir ödeme yapmayın ve bir daire kiralarken aşağıdaki hususlara dikkat edin:

• Anahtarlar teslim edilene kadar depozitoyu ödemeyin.

• Daireyi gezerken veya kira sözleşmesini imzalamadan önce emlakçıdan veya mülk yöneticisinden bir kimlik kartı isteyin.
• Eşyalı bir daire görüyorsanız, kiracının (önceki kiracının) kişisel eşyalarından herhangi birinin dairede görünür olup olmadığını kontrol edin. Örneğin mutfak dolabında çatal bıçak takımı bulursanız dikkatli olun - bu sadece bir Airbnb dairesi olabilir.
• Fırsatınız varsa, görmeden önce veya sonra binanın diğer sakinleriyle veya kapıcısıyla konuşun.

Viyana Kiracılar Derneği Başkanı Elke Hanel-Torsch, "sadece daire teslim edildiğinde ödeme yapılmasını" tavsiye ediyor. Depozito önceden talep ediliyorsa, "kiracı olarak şüpheci olmalısınız"! Her halükarda, depozitoyu hızlı bir şekilde ödemeniz için kendinize baskı yapılmasına asla izin vermemelisiniz. Hanel-Torsch, ticari ev sahipleri söz konusu olduğunda ise şunları söylüyor: "Ev sahibinin kiracı olarak size mobilya satması istisnai bir durumdur. Mobilya kirası genellikle mobilyalı daireler için alınır."

Viyana Kiracılar Derneği Başkanı Elke Hanel-Torsch ise şu tavsiyede bulunuyor: "Depozitonun sadece daire teslim edildiğinde ödenmesi gelenekseldir. Depozito önceden talep edilirse, kiracılar şüphelenmelidir!"

(Bild: Stefan Burghart)

Alarm zilleri ne zaman çalmalı
Bir emlak şirketi hakkında bilgi edinmek istiyorsanız, alan adını girerek buradan kontrol edebilirsiniz. Eğer web sitesi yakın zamanda oluşturulmuş ya da değiştirilmişse - bunu "değiştirildi" başlığı altında görebilirsiniz - o zaman alarm zilleri çalmalıdır.

WKÖ Mülk ve Varlık Mütevellileri Derneği Başkanı Gerald Gollenz de şu uyarıda bulunuyor: "Nitelikli emlakçıların yardımı olmadan kiracılar, tüm dezavantajlarıyla birlikte umutsuzca piyasanın insafına kalıyor. Kiralık emlak piyasasındaki dolandırıcılıkların sayısı arttıkça, bu durum giderek daha pahalı ve dramatik sonuçlara yol açıyor. Kiracıların var olmayan bir dolandırıcılık teklifi için depozito ödemeleri ve eski dairelerini iptal etmeleri alışılmadık bir durum değildir."