Niebezpieczeństwo podczas poszukiwania nieruchomości

Ostrzeżenie przed nowym oszustwem ze strony oszustów zajmujących się wynajmem

(Bild: ©InsideCreativeHouse - stock.adobe.com)

W Wiedniu grasują obecnie oszuści oferujący tanie mieszkania za pośrednictwem platform nieruchomości, które nawet do nich nie należą. W rzeczywistości mieszkania są wynajmowane online na Airbnb tylko na krótki czas. Ofiary są okradane z depozytów i płatności za wykup.

Każdy, kto obecnie szuka mieszkania na wynajem w Wiedniu, powinien mieć się na baczności: Ponieważ istnieje obecnie seryjny oszust - prawdopodobnie dwóch lub trzech - który oferuje mieszkania na portalach nieruchomości online (zwłaszcza na willhaben.at), które nawet nie należą do niego. W rzeczywistości wynajmuje je tylko z krótkim wyprzedzeniem za pośrednictwem internetowej platformy rezerwacyjnej Airbnb. Następnie zatrudnia ludzi, np. studentów, którzy - nie wiedząc, że biorą udział w oszustwie - pokazują mieszkania na spotkaniach oglądających. Aby sprawiać wrażenie profesjonalisty, oszust wyszukuje również firmy z branży nieruchomości, które faktycznie istnieją, ale nie są reprezentowane w Internecie i tworzy fałszywe strony internetowe z ich nazwami.

Oszust wyszukuje firmy z branży nieruchomości, które faktycznie istnieją, ale nie są obecne w Internecie i wykorzystuje ich nazwy do tworzenia fałszywych stron internetowych, aby ofiary uwierzyły, że są one poważne.

(Bild: Галя Дорожинська - stock.adobe.com)

Zainteresowane strony stają przed zamkniętymi drzwiami po przekazaniu kluczy
Ponieważ wszystko wygląda na legalne, coraz więcej wiedeńczyków i ludzi z prowincji, którzy przeprowadzają się do Wiednia, wpada w pułapkę. Ponieważ oferowany czynsz jest zwykle stosunkowo niski, potencjalni najemcy są zachęcani do szybkiego wpłacenia kaucji, kaucji za meble i, na przykład, czynszu za pierwszy miesiąc. Po przekazaniu kluczy stają jednak przed zamkniętymi drzwiami - nikt się nie pojawia, a oni zostają bez pieniędzy. Strona internetowa została już usunięta, a wszystkie podane kontakty już nie działają.

Wskazówki od stowarzyszenia najemców

Stowarzyszenie najemców prosi osoby poszukujące mieszkania w Wiedniu o zachowanie szczególnej ostrożności. Jeśli to możliwe, nie dokonuj żadnych płatności przed przekazaniem kluczy i zwróć uwagę na następujące rzeczy podczas wynajmu mieszkania:

• Nie wpłacaj kaucji przed przekazaniem kluczy.

• Poproś agenta nieruchomości lub zarządcę nieruchomości o dowód tożsamości podczas oglądania nieruchomości lub przed podpisaniem umowy najmu.
• Jeśli oglądasz umeblowane mieszkanie, sprawdź, czy w mieszkaniu nie znajdują się rzeczy osobiste najemcy (poprzedniego najemcy). Jeśli na przykład znajdziesz sztućce w szafce kuchennej, zachowaj ostrożność - może to być mieszkanie Airbnb.
• Jeśli masz taką możliwość, porozmawiaj z innymi mieszkańcami lub dozorcą budynku przed lub po obejrzeniu mieszkania.

Elke Hanel-Torsch, przewodnicząca Wiedeńskiego Stowarzyszenia Najemców, radzi "płacić dopiero po przekazaniu mieszkania". Jeśli kaucja jest wymagana z góry, "jako najemca powinieneś być podejrzliwy"! W żadnym wypadku nie powinieneś dać się zmusić do szybkiego wpłacenia kaucji. W przypadku wynajmujących lokale komercyjne, Hanel-Torsch mówi: "Wyjątkiem jest sytuacja, w której wynajmujący sprzedaje najemcy meble. Czynsz za meble jest zwykle naliczany za umeblowane mieszkania".

Elke Hanel-Torsch, przewodnicząca Wiedeńskiego Stowarzyszenia Najemców, radzi: "Zwyczajowo kaucję wpłaca się dopiero w momencie przekazania mieszkania. Jeśli kaucja jest wymagana z góry, najemcy powinni być podejrzliwi!".

(Bild: Stefan Burghart)

Kiedy powinny włączyć się dzwonki alarmowe
Jeśli chcesz uzyskać informacje o firmie zajmującej się nieruchomościami, możesz to sprawdzić tutaj, wpisując nazwę domeny. Jeśli strona internetowa została niedawno utworzona lub zmieniona - można to sprawdzić w sekcji "zmieniono" - wtedy powinny zadzwonić dzwonki alarmowe.

Gerald Gollenz, przewodniczący Stowarzyszenia Powierników Nieruchomości i Aktywów WKÖ, również ostrzega: "Bez pomocy wykwalifikowanych agentów nieruchomości najemcy są beznadziejnie zdani na łaskę rynku ze wszystkimi jego wadami. Ma to coraz bardziej kosztowne i dramatyczne konsekwencje, ponieważ liczba oszustw na rynku wynajmu nieruchomości rośnie. Nierzadko zdarza się, że najemcy wpłacają depozyty i rezygnują ze starego mieszkania z powodu nieistniejącej oferty oszustwa".