Nebezpečí při hledání nemovitosti

Varování před novým podvodem ze strany nájemních podvodníků

(Bild: ©InsideCreativeHouse - stock.adobe.com)

Podvodníci s pronájmy bytů ve Vídni v současné době páchají neplechu a prostřednictvím realitních platforem nabízejí levné byty, které jim vůbec nepatří. Ve skutečnosti se byty pronajímají pouze krátkodobě online na Airbnb. Oběti jsou okrádány o zálohy a výkupní ceny.

Každý, kdo v současné době hledá ve Vídni byt k pronájmu, by se měl mít na pozoru: V současné době se totiž objevil sériový podvodník - možná dva nebo tři - který na internetových realitních portálech (zejména na willhaben.at) nabízí byty, které mu vůbec nepatří. Ve skutečnosti je pouze sám krátkodobě pronajímá prostřednictvím online rezervační platformy Airbnb. Následně si najímá lidi, např. studenty, kteří - aniž by věděli, že jsou zapojeni do podvodu - byty ukazují na schůzkách k prohlídkám. Aby podvodník vypadal profesionálně, vyhledává také realitní společnosti, které skutečně existují, ale nejsou zastoupeny na internetu, a vytváří falešné webové stránky pod jejich jmény.

Podvodník vyhledává realitní společnosti, které skutečně existují, ale nejsou zastoupeny na internetu, a pomocí jejich jmen vytváří falešné webové stránky, aby oběti uvěřily, že jsou seriózní.

(Bild: Галя Дорожинська - stock.adobe.com)

Zájemci se po předání klíčů setkávají se zamčenými dveřmi
Protože vše vypadá legitimně, do pasti se chytá stále více Vídeňanů a lidí z provincií, kteří se stěhují do Vídně. Protože nabízené nájemné je obvykle relativně nízké, jsou potenciální nájemníci nabádáni k rychlému zaplacení kauce, zálohy na nábytek a například i nájemného za první měsíc. Po předání klíčů však narazí na zavřené dveře - nikdo se neobjeví a oni zůstanou bez peněz. Webové stránky již byly smazány a všechny uvedené kontakty již nefungují.

Tipy sdružení nájemníků

Sdružení nájemníků žádá zájemce o byt ve Vídni, aby byli mimořádně opatrní. Pokud možno neprovádějte žádné platby před předáním klíčů a při pronájmu bytu věnujte pozornost následujícím věcem:

• Neplaťte kauci před předáním klíčů.

• Při prohlídce nemovitosti nebo před podpisem nájemní smlouvy si vyžádejte od realitní kanceláře nebo správce nemovitosti průkaz totožnosti.
• Pokud si prohlížíte zařízený byt, zkontrolujte, zda nejsou v bytě viditelné osobní věci nájemce (předchozího nájemníka). Pokud například v kuchyňské skříňce najdete příbory, buďte opatrní - může se jednat pouze o byt Airbnb.
• Máte-li možnost, promluvte si před prohlídkou nebo po ní s ostatními obyvateli nebo správcem budovy.

Elke Hanel-Torsch, předsedkyně vídeňského sdružení nájemníků, radí "platit až při předání bytu". Pokud je kauce požadována předem, "měli byste být jako nájemníci podezřívaví"! V žádném případě byste se nikdy neměli nechat tlačit k rychlému zaplacení kauce. A v případě komerčních pronajímatelů Hanel-Torsch říká: "Je výjimkou, že vám pronajímatel jako nájemci prodá nábytek. Nájemné za nábytek se obvykle účtuje u zařízených bytů."

Elke Hanel-Torsch, předsedkyně vídeňského sdružení nájemníků, radí: "Je zvykem zaplatit kauci až při předání bytu. Pokud je kauce požadována předem, měli by být nájemníci podezřívaví!"

(Bild: Stefan Burghart)

Kdy by měly zazvonit poplašné zvony
Pokud chcete získat informace o realitní společnosti, můžete si je ověřit zde zadáním názvu domény. Pokud byla webová stránka vytvořena nebo změněna teprve nedávno - to vidíte v položce "změněno" - pak by měly zazvonit poplašné zvonky.

Gerald Gollenz, předseda Asociace správců nemovitostí a majetku WKÖ, rovněž varuje: "Bez pomoci kvalifikovaných realitních kanceláří jsou nájemníci beznadějně vydáni na milost a nemilost trhu se všemi jeho nevýhodami. To má stále dražší a dramatičtější důsledky, protože počet podvodů na trhu s nájemními nemovitostmi roste. Nezřídka se stává, že nájemníci zaplatí kauci a zruší svůj starý byt kvůli neexistující podvodné nabídce."