Kontroldeki önlemler

Konut paketi: neredeyse herkes devletten nasıl para alıyor?

Ülkeler, ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek için yüzde 1,5 faizle kredi verebilecek.

(Bild: Volodymyr Shevchuk - stock.adobe.com)

Hükümet 2026 yılına kadar sürecek büyük bir konut paketi için en az 2.2 milyar Euro yatırım yapıyor. Konut inşaatçıları ucuz kredi, kiracılar esnaf ikramiyesi, ev sahipleri yenileme sübvansiyonları ve vergi indirimleri alacak. Bu sayede yeni inşaatların artması ve her şeyden önce daha uygun fiyatlı yaşam alanları yaratılması bekleniyor.

Hükümet, zor durumdaki inşaat sektörünü şaşırtıcı derecede büyük bir paketle kurtarmak ve her şeyden önce acilen ihtiyaç duyulan daha fazla uygun fiyatlı konut yaratmak istiyor. Maliye Bakanı Magnus Brunner (ÖVP), 2026 yılına kadar toplam 2.2 milyar Euro'luk bir kaynak aktarılacağını belirterek cömertliğini "çok iyi yatırılmış bir para, çünkü ekonomik etkileri muazzam" sözleriyle açıklıyor.

Eyaletler, ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek için yüzde 1,5 faizle kredi verebilecek.

(Bild: Volodymyr Shevchuk - stock.adobe.com)

Ülkeler ucuz kredileri kolaylaştıracak
Birçok kişi bu uygulamadan faydalanacak. Konut inşaatçıları federal eyaletlerden daha fazla ve daha ucuz sübvansiyonlu kredi alabilecek. Başvuru başına 200.000 Euro'ya kadar kredi verilebilecek ve bunun için sadece yüzde 1,5 faiz oranı uygulanacak. Eyaletler parayı Federal Finansman Ajansı aracılığıyla alırken, eyalet aradaki farkı piyasa faiz oranına ekliyor. Örnek: Kredi danışmanı Infina'dan Christoph Kirchmair, 200.000 Avroluk mevcut sabit bir banka kredisiyle karşılaştırıldığında aylık taksitin 900 Avrodan 600 Avroya düştüğünü söylüyor. 

(Bild: stock.adobe, Krone KREATIV)

Konut paketinden kimler ve nasıl yararlanmalı?

• Bir milyar Avro ile kar amacı gütmeyen konut geliştiricileri(kooperatifler) 10.000 sübvansiyonlu kiralık ve mülk sahibi tarafından kullanılan daire inşa edecek ve 5.000'ini yenileyecektir.

• Kiracılar için konut kalkanı (tahliye veya yüksek enerji geri ödemelerine karşı koruma vb. olarak) bu yıl iki kattan fazla artırılarak 60 milyon Avro'dan 125 milyon Avro'ya çıkarılacak.

• Özel şahıslar evlerini inşa etmek, yenilemek ve bakımını yapmak için bir esnaf ikramiyesi alacaklar. Bu kapsamda 10.000 Avro'ya kadar olan masraflar yüzde 20 oranında geri ödenecektir. Ancak, diğer hususlarda olduğu gibi, bunun ne zaman uygulanacağı, yani bir esnaf faturasının ne zaman düzenlenmesi ve ibraz edilmesi gerektiği hala belirsizdir.

• Ev sahipleri, bu yıl ve 2025'te yenileme bonusu olarak ısıtma veya ısı yalıtımının değiştirilmesi maliyetlerinin yüzde 15'ini ek olarak alacaktır. Bu, onlar için sübvansiyon oranını yüzde 60'a kadar çıkaracaktır. Eko-kriterlerin karşılanması halinde ev sahipleri için vergi indirimi üç katına çıkarılacaktır. Bu sayede yatırımların teşvik edilmesi amaçlanmaktadır.

• Ev alıcıları ilk evlerini satın aldıklarında (inşaat, 500.000 €'ya kadar satın alma) tapu ve haciz harçlarından tasarruf edeceklerdir. Bu, vaka başına 11.500 Avro'ya kadar çıkmaktadır. Satın alma fiyatı veya inşaat maliyetleri 500.000 €'yu aşarsa, aşan miktar için iki harç orantılı olarak ödenmelidir. Maliyeti 2 milyon Avro'nun üzerinde olan "lüks daireler" söz konusu olduğunda ise hiçbir tasarruf söz konusu değildir ve harçların tamamının ödenmesi gerekmektedir.

Boşluk vergisi gelecekte mümkün olabilir
Federal eyaletlerin gelecekte boş konutlar için yüksek harçlar almasına izin verme planı tartışmalı. Bu sayede piyasaya ilave konutların sürülmesi amaçlanıyor. Halihazırda bu boş konut vergisi anayasa hukuku kapsamında sadece sınırlı ölçüde mümkün ve bu nedenle miktarı düşük. Bu durum gelecekte değişecek, ancak yine de parlamentoda SPÖ'nün onayına ihtiyaç var. İstatistiklere göre, 2021 yılında Avusturya genelinde kayıtlı sakini olmayan 653.000 mülk vardı.