Środki w czeku

Pakiet mieszkaniowy: jak prawie każdy dostaje pieniądze od państwa

Państwa będą mogły udzielać pożyczek o oprocentowaniu 1,5%, aby spełnić marzenie o posiadaniu domu.

(Bild: Volodymyr Shevchuk - stock.adobe.com)

Rząd zainwestuje nie mniej niż 2,2 miliarda euro w duży pakiet mieszkaniowy do 2026 roku. Budowniczowie domów otrzymają tanie pożyczki, najemcy premię handlową, właściciele dopłaty do remontów i ulgi podatkowe. Powinno to pobudzić nowe budownictwo - a przede wszystkim stworzyć bardziej przystępną cenowo przestrzeń życiową.

Rząd chce uratować podupadającą branżę budowlaną zaskakująco dużym pakietem, a przede wszystkim stworzyć więcej pilnie potrzebnych tanich mieszkań. Do 2026 r. ma wpłynąć łącznie 2,2 mld euro - "bardzo dobrze zainwestowane pieniądze, ponieważ efekty gospodarcze są ogromne", mówi minister finansów Magnus Brunner (ÖVP), wyjaśniając swoją hojność.

Prowincje będą mogły udzielać pożyczek oprocentowanych na 1,5%, aby spełnić marzenie o posiadaniu domu.

(Bild: Volodymyr Shevchuk - stock.adobe.com)

Kraje ułatwiające udzielanie tanich pożyczek
Wiele osób ma odnieść korzyści na całym świecie. Budowniczowie domów mają otrzymywać więcej i tańsze dotowane pożyczki z krajów związkowych. Na jeden wniosek można uzyskać do 200 000 euro, a oprocentowanie wynosi zaledwie 1,5%. Kraje związkowe otrzymują pieniądze za pośrednictwem Federalnej Agencji Finansowania, podczas gdy państwo dodaje różnicę do rynkowej stopy procentowej. Przykład: W porównaniu do obecnego stałego kredytu bankowego w wysokości 200 000 euro, miesięczna rata spada z około 900 euro do 600 euro, mówi Christoph Kirchmair z firmy doradztwa kredytowego Infina. 

(Bild: stock.adobe, Krone KREATIV)

Kto powinien skorzystać z pakietu mieszkaniowego i w jaki sposób

• Za miliard euro deweloperzy mieszkaniowi non-profit(spółdzielnie) mają zbudować 10 000 dotowanych mieszkań na wynajem i mieszkań własnościowych oraz wyremontować kolejne 5 000.

• Tarcza mieszkaniowa dla najemców (jako ochrona przed eksmisją lub wysokimi opłatami za energię itp.) zostanie w tym roku ponad dwukrotnie zwiększona z 60 mln euro do 125 mln euro.

• Osoby prywatne otrzymają premię rzemieślniczą za budowę, renowację i utrzymanie swoich domów. Koszty do 10 000 euro będą zwracane w wysokości 20%. Jednak, podobnie jak w przypadku innych punktów, nadal nie jest jasne, kiedy ma to zastosowanie, tj. kiedy należy wystawić i przedłożyć fakturę handlowca.

• Wynajmujący otrzymają dodatkowe 15 procent kosztów wymiany ogrzewania lub izolacji termicznej jako premię remontową w tym roku i w 2025 roku. Zwiększy to stawkę dotacji dla nich do 60 procent. Odpisy podatkowe dla wynajmujących zostaną potrojone, jeśli spełnione zostaną kryteria ekologiczne. Ma to na celu zachęcenie do inwestycji.

• Nabywcy domów oszczędzają na opłatach związanych z rejestrem gruntów i zastawem przy zakupie pierwszego domu (budowa, zakup do 500 000 euro). Daje to do 11 500 euro na przypadek. Jeśli cena zakupu lub koszty budowy przekraczają 500 000 euro, obie opłaty za nadwyżkę muszą zostać zapłacone proporcjonalnie. W przypadku "luksusowych mieszkań" kosztujących ponad 2 miliony euro, nie ma żadnych oszczędności i opłaty muszą być uiszczone w całości.

Opłata za pustostany możliwa w przyszłości
Plan umożliwienia krajom związkowym nakładania w przyszłości wysokich opłat za pustostany jest kontrowersyjny. Ma to na celu wprowadzenie dodatkowych mieszkań na rynek. Obecnie opłata za pustostany jest możliwa tylko w ograniczonym zakresie na mocy prawa konstytucyjnego, a zatem jej wysokość jest niska. Ma się to zmienić w przyszłości, ale nadal wymaga zgody SPÖ w parlamencie. Według statystyk w 2021 r. w całej Austrii było 653 000 nieruchomości bez zarejestrowanych mieszkańców.