Densificación necesaria

“El paquete de construcción no crea ni un solo piso privado”

Las ampliaciones pueden ayudar a satisfacer la elevada demanda de viviendas.

(Bild: Rene Knabl)

El paquete de construcción es un buen primer paso, pero no llega lo suficientemente lejos para el sector inmobiliario privado. Sólo en Viena es posible crear hasta 100.000 pisos más mediante la densificación. Sin embargo, para ello es necesario, por ejemplo, simplificar la normativa de construcción.

"Una adjudicación precisa, la rehabilitación de los edificios existentes y la creación de nuevos espacios habitables mediante ampliaciones y ampliaciones impulsarían el mercado global sin subvenciones adicionales", subraya Michael Pisecky, Presidente del Patronato Inmobiliario de Viena. Sin nuevos costes de infraestructura, 60.000 nuevos pisos sin ánimo de lucro sólo serían posibles en la capital federal; también hay potencial en otras áreas metropolitanas. Por eso reclama una "obligación de densificar" para los promotores de viviendas sin ánimo de lucro.

Si se hunde la construcción de inmuebles comerciales, escasearán aún más las viviendas

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"Pero los promotores inmobiliarios comerciales también podrían sumarse, lo único que hay que hacer urgentemente es eliminar las restricciones de las normativas de construcción y zonificación". En algunos casos, éstas hacen imposible aumentar la densidad y reducir así el consumo de suelo. En Viena también sería posible construir hasta 40.000 pisos más en el sector privado, es decir, un total de 100.000 unidades sólo en la capital federal. "En la actualidad, a menudo sólo disponemos de terrenos vírgenes para construir". Sin embargo, esto es difícilmente asequible en la actualidad debido a los elevados precios del suelo y al aumento de los costes de construcción. Los mil millones de euros estimados por el Gobierno para la construcción y rehabilitación de 25.000 pisos sólo se aplican al sector público, es decir, cooperativas y organizaciones sin ánimo de lucro. "Sin embargo, no se creará ni un solo piso privado como resultado del actual paquete de medidas de construcción", afirma Gerald Gollenz, presidente del grupo de especialistas, expresando su preocupación.

La nueva construcción caerá un 86% de aquí a 2025
El sector también prevé un drástico descenso de la construcción de nuevas viviendas comerciales debido a la crisis. Los promotores inmobiliarios privados construyen actualmente 30.000 nuevas unidades al año, tanto de alquiler como ocupadas por sus propietarios; en 2025, esta cifra será de poco más de 4.000. "Esto supone un descenso previsto del 86%. Somos el mayor constructor de viviendas del país y estamos perdiendo fuelle", afirma Gollenz.

"Sin embargo, los cerca de 8.000 pisos construidos y renovados por el sector no lucrativo cada año no cubrirán la escasez de oferta frente a la demanda", añade Pisecky. En el último año, el sector privado construyó dos tercios de los pisos, y una de cada dos personas de rentas bajas no vive en viviendas sin ánimo de lucro.

Por ello, Gollenz está convencido de que el paquete de construcción sólo puede ser un primer paso. Aunque la amortización más corta de los inmuebles y el recargo ecológico para medidas respetuosas con el medio ambiente son muy bienvenidos, esto no salvará a las empresas privadas. Johannes Wild, de los administradores de fincas de Baja Austria: "El acceso a las subvenciones y los créditos también debe facilitarse para nosotros, no sólo para los constructores privados de viviendas y las organizaciones sin ánimo de lucro."

"Rápida claridad en las medidas"
La anulación de la tasa del registro de la propiedad y de la tasa de registro del gravamen sobre la primera vivienda hasta un importe de 500.000 euros ayuda naturalmente también a los particulares. Sin embargo, aquí se necesita claridad muy pronto, pues de lo contrario habrá demasiada gente esperando. "No podemos permitirnos que todo el mundo espere durante meses. Lo ideal sería que la anulación se aplicara a partir de mañana", apela Gollenz. Anunciarlo y luego tardar en aplicarlo repercute directamente en el comportamiento de los compradores. Por lo tanto, al menos esta parte del paquete debería adoptarse muy rápidamente.

Naturalmente, los arrendadores comerciales no verían con buenos ojos un impuesto sobre las viviendas vacías para combatir la escasez de viviendas, que también se está debatiendo. "En cualquier caso, las viviendas vacías nunca son deseables desde el punto de vista comercial", subraya Pisecky.