546.000 logements

Vonovia, la maison mère de Buwog, annonce plus de 6 milliards d’euros de pertes

Le siège social de Vonovia est situé en Allemagne. Depuis 2017, le siège social est à Bochum.

(Bild: APA/dpa/Bernd Thissen)

La crise du marché immobilier a plongé la maison mère de Buwog, Vonovia, dans le rouge. Le groupe allemand a enregistré une perte d'environ 6,7 milliards d'euros l'an dernier après avoir dévalorisé ses biens immobiliers, comme il l'a annoncé jeudi. Le président du groupe, Rolf Buch, veut continuer à serrer les cordons de la bourse et à se séparer de lots immobiliers afin de faire baisser le taux d'endettement.

L'année dernière, le taux d'endettement de Vonovia a atteint 47,3 pour cent, alors que l'objectif est de ne pas dépasser 45 pour cent. Malgré cela, les actionnaires doivent recevoir un dividende de 0,90 euro. Le groupe veut toutefois modifier sa politique de dividende à l'avenir.

Taux d'intérêt élevés, explosion des coûts de construction
L'économie immobilière en Europe lutte contre les conséquences des taux d'intérêt élevés et de l'explosion des coûts de construction. On ne construit presque plus de nouveaux logements. De plus, les transactions importantes ont été rares pendant longtemps, ce qui rend difficile pour de nombreux acteurs du marché d'évaluer la valeur réelle des biens immobiliers dans leurs livres.

De nombreux promoteurs ont fait faillite.
Cela alimente encore l'incertitude. Les prix de l'immobilier ont chuté. De nombreux promoteurs ont fait faillite. Pour les groupes immobiliers, les dévaluations des portefeuilles entraînent des pertes parfois sévères. Les dividendes ont ensuite été réduits à tour de bras, voire totalement supprimés.

"Annus horribilis" pour le secteur
Pour le secteur, 2023 a été une "annus horribilis", avait déclaré Lars von Lackum, le patron de LEG Immobilien, un concurrent plus petit de Vonovia. Chez LEG, les dévaluations avaient entraîné une perte d'environ 1,5 milliard d'euros en 2023.

Pour la société hambourgeoise TAG Immobilien, la perte s'élevait à 410,9 millions d'euros et pour Grand City Properties à 638 millions d'euros. Mais la LEG Immobilien mise déjà sur des temps meilleurs. "Pour la LEG, le pic de la crise immobilière est passé", a déclaré Lackum en début de semaine.

Vonovia dispose de 546.000 logements.
"Les voix du secteur s'élèvent pour dire que les valeurs pourraient déjà avoir atteint le creux de la vague", a maintenant déclaré Buch. "Dès que le marché se sera stabilisé, nous nous concentrerons à nouveau davantage sur l'augmentation de nos revenus", a-t-il annoncé. Vonovia dispose d'environ 546.000 logements en Allemagne, en Suède et en Autriche. Le groupe avait dû dévaluer son portefeuille de 6,6 pour cent au premier semestre, et de 4,2 pour cent au second semestre.

En ce qui concerne les activités opérationnelles, Vonovia 2023 a réussi à augmenter les revenus de la location, le taux de vacance se situant autour de deux pour cent. Le produit des activités opérationnelles a toutefois reculé à 1,8 milliard d'euros en raison de l'évolution des taux d'intérêt.