Paquete de vivienda en detalle

Quién puede construir ahora con altos subsidios

Además de los numerosos pisos de nueva creación, también hay planes para facilitar las cosas a los compradores de vivienda: te contamos exactamente cuáles y qué te aportarán.

(Bild: Markus Wenzel)

El Gobierno quiere apoyar a la debilitada industria y a los constructores de viviendas con un paquete de ayudas a la construcción de miles de millones. El "Krone" ha echado un vistazo a los efectos de las subvenciones y a dónde se puede sacar provecho aparte del cuantioso paquete gubernamental.

Lo que sigue pretende ayudar sobre todo a los consumidores:

Billige Kredite

Los constructores de viviendas recibirán de los bancos regionales hasta 200.000 euros de crédito por solicitud, con un tipo de interés máximo del 1,5%. La diferencia con el tipo de interés de mercado la pagará el Estado. En comparación con un préstamo actual, esto reduciría la cuota mensual de 900 a 600 euros. La aplicación es responsabilidad de los estados federados.

El préstamo se contrataría como de costumbre, y el cliente no tendría nada que ver con la subvención en términos de burocracia. Al final, simplemente reciben un préstamo más favorable de su Landesbank, mientras que éste se encarga de la burocracia en segundo plano y con la Agencia Federal de Financiación. Los respectivos bancos hipotecarios de los Estados federados, que son (en su mayoría) de propiedad pública, cuentan como bancos estatales.

No sólo se subvencionará la construcción de pisos, sino también su compra.

(Bild: ©Andrey Popov - stock.adobe.com)

Gebühren

En el futuro, quien compre su primer terreno y su primera vivienda se ahorrará los gastos de registro de la propiedad y de embargo. Esto supondrá hasta 11.500 euros por caso. Los pisos y chalets de lujo con un valor superior a dos millones de euros están exentos. La exención se aplicará a partir de julio y se decidirá con carácter retroactivo para los contratos de compraventa a partir del 1 de abril, según el Ministerio de Hacienda.

Sugerencia

Esto significa que cualquier persona que tenga una compra pendiente entre abril y junio puede seguir adelante y firmar el contrato, pero debe esperar hasta julio para registrarlo con el fin de ahorrarse la tasa.

Wohnschirm

Cualquier persona que se encuentre en dificultades económicas debido a los altos costes energéticos o a los retrasos en el pago del alquiler, incluido el riesgo de ser desahuciada, puede recibir ayuda del paraguas de vivienda del Ministerio de Asuntos Sociales. Esta cantidad se duplicará con creces hasta alcanzar los 125 millones de euros. De este modo, el Gobierno quiere contrarrestar los crecientes problemas de muchos hogares con bajos ingresos.

Handwerkerbonus

Aumenta la bonificación a los artesanos por construir o reformar una vivienda. Hasta un importe de factura de 10.000 euros, se reembolsará el 20%.

Sanierungen

Desde hace algún tiempo, el sector público subvenciona ampliamente las reformas. Importante: Por lo general, las subvenciones sólo se conceden si se cumplen determinadas normas climáticas, es decir, si se ahorra energía y se reducen las emisiones, según el Ministerio de Clima. Las subvenciones varían en función del ámbito de aplicación.

Hay 42.000 euros disponibles para reformar toda la casa y alcanzar el estándar Clima Activo. 28.000 euros por una reforma con "buenos estándares". Si sólo se reforma una parte de la casa, se pueden recibir 18.000 euros. Si sólo se trata de una medida de rehabilitación (por ejemplo, sustitución de ventanas o aislamiento térmico), se obtiene la mitad de la cantidad, es decir, 9.000 euros.

Si se utilizan materiales aislantes fabricados con materias primas renovables, la subvención aumenta otro 50%.

Además de las subvenciones federales, los estados federados también realizan importantes aportaciones. Además de subvenciones únicas del 25%, existen, por ejemplo, primas ecológicas y subvenciones a la calidad según el estado federal.

Abschreibungen

Las reformas también pueden amortizarse a tipos favorables. Esta opción se ha ampliado. Un ejemplo: antes, por ejemplo, los costes de renovación de 650.000 euros sólo podían amortizarse durante la larga vida útil restante de 40 años, pero ahora los importes pueden repartirse en sólo 15 años. Esto supone multiplicar por 2,7 la amortización.

En nuestro ejemplo, esto significa que la base imponible utilizada para calcular el impuesto se reduce en más de 43.000 euros al año, en lugar de los 16.250 euros anteriores. Una base imponible más baja afecta a su vez al importe de los impuestos sobre los beneficios. También ayuda al cálculo el hecho de que los bienes no tengan que amortizarse a lo largo de muchos años.

(Bild: stock.adobe.com, Krone KREATIV)

Ha habido algunos cambios importantes en la depreciación en general, que deberían beneficiar a la economía en particular:

• Por ejemplo, la depreciación máxima aumenta en los tres primeros años: Mientras que antes la depreciación se permitía primero al 4,5%, luego al 3% y después al 1,5%, ahora es del 4,5% tres veces. Sirva un ejemplo: Para un edificio de viviendas que cueste 1,5 millones de euros, ahora se pueden amortizar 67.500 euros tres veces, 22.500 euros más que antes en el primer año y 45.000 euros más en el segundo.

• Además, el Gobierno también aumenta el recargo ecológico para los edificios de viviendas, en los que los autónomos pueden reclamar más fácilmente los gastos como gastos de explotación adicionales o gastos empresariales. Quien alquile un piso también podrá tener en cuenta las pérdidas por alquiler en los primeros años.

Además del aumento de las subvenciones para reformas, los residentes ya pueden ahorrar mucho dinero al cambiar su sistema de calefacción. Cualquiera que cambie a un sistema de calefacción de pellets o con bomba de calor recibirá un reembolso de hasta el 75%, con hasta 27.500 euros en función de la subvención estatal.