Daireler ve evler
Avusturya’da emlak fiyatlarının düştüğü yerler
Daire ve ev fiyatları düşmeye başladı. En keskin düşüşler Yukarı Avusturya, Viyana ve Aşağı Avusturya'da yaşandı. Buna rağmen Avusturyalı tüketiciler yeni konut alımlarını karşılayamamaktadır - alımlar yarıdan fazla düşmüştür.
Yıllardır yükselen konut fiyatları sona ermiştir. İstatistik Avusturya'nın hesaplamalarına göre, Avusturya'daki evler ve daireler 2023 yılında ortalama yüzde 2,6 daha ucuz olacak. Mevcut konutların fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 3,7 daha düşükken, yeni inşa edilen daire ve evlerde sadece yüzde 0,1'lik hafif bir düşüş yaşandı. Uzmanlara göre en keskin düşüşler Yukarı Avusturya, Viyana ve Aşağı Avusturya'da yaşandı.
Karşılaştırmak gerekirse: 2021'de mevcut daire ve evler için yıllık ortalama yüzde 13,1'lik bir artış olurken, 2022'de artış yüzde 11,6 oldu. Geçen yıl, fiyat eğrisi daha sonra aşağıya doğru işaret etti: Mevcut daireler için düşüş yüzde 4,3, konutlar için ise eksi yüzde 3,1 olmuştur.
Büyük bölgesel farklılıklar
Yeni inşa edilen mülklerin fiyatları ise oldukça istikrarlı seyretmektedir. Ancak, yeni inşa edilen dairelerde büyük bölgesel farklılıklar söz konusudur. Viyana'da fiyatlar 2022 yılına kıyasla yüzde 3,7, Doğu Avusturya'nın geri kalanında (Viyana hariç) ise yüzde 1,7 oranında düşmüştür. Buna karşılık, fiyatlar batı Avusturya'da yüzde 6,9 ve güney Avusturya'da yüzde 4,2 oranında artmıştır. Avusturya'da yeni konutların ortalama fiyatı yüzde 0,9 oranında düşmüştür.
Konut fiyatları (yeni ve mevcut mülkler) açısından da benzer bir tablo ortaya çıkmaktadır. İstatistik Avusturya'ya göre, Viyana yüzde eksi 6,7 ile en çarpıcı düşüşü kaydederken, onu yüzde eksi 4,9 ile Aşağı Avusturya ve yüzde eksi 4,4 ile Yukarı Avusturya takip etti. Burgenland ve Vorarlberg'de konut fiyatları sırasıyla yüzde 2,2 ve yüzde 1,3 oranında düşmüştür. Steiermark (artı yüzde 0,7), Tirol (artı yüzde 1,3) ve Salzburg'da (artı yüzde 1,4) fiyat artışları yaşandı. En büyük artış ise Carinthia'da (artı yüzde 2,1) gerçekleşti.
Geri dönüşe rağmen, birçok yerli müşteri mülk satın alamadı. Mülk alımlarının sayısı 2023 yılında bir önceki yıla kıyasla yüzde 28,2 oranında düşmüştür. Özellikle yeni konut alımları yarıdan fazla (eksi yüzde 51,6) düşmüştür. Mevcut konut mülkleri için yapılan işlemlerin sayısı ise yüzde 20,7 oranında düşmüştür.
Avusturya diğer AB ülkelerinden daha güçlü tepkiverdi
Avrupa karşılaştırmasında, Avusturya konut piyasası, 2023'ün ilk üç çeyreğinde (dördüncü çeyrek Nisan 2024'e kadar uluslararası olarak yayınlanmayacaktır) 2022'ye kıyasla ortalama %2,8'lik bir fiyat düşüşü ile yeni piyasa ortamına Avro Bölgesi'nden (%-1,1) ve bir bütün olarak Avrupa Birliği'nden (%-0,4) biraz daha güçlü tepki verdi. Bu dönemde AB'deki en büyük fiyat düşüşü % -8.9 ile Almanya'da kaydedilmiştir.
Kommentare
Willkommen in unserer Community! Eingehende Beiträge werden geprüft und anschließend veröffentlicht. Bitte achten Sie auf Einhaltung unserer Netiquette und AGB. Für ausführliche Diskussionen steht Ihnen ebenso das krone.at-Forum zur Verfügung. Hier können Sie das Community-Team via unserer Melde- und Abhilfestelle kontaktieren.
User-Beiträge geben nicht notwendigerweise die Meinung des Betreibers/der Redaktion bzw. von Krone Multimedia (KMM) wieder. In diesem Sinne distanziert sich die Redaktion/der Betreiber von den Inhalten in diesem Diskussionsforum. KMM behält sich insbesondere vor, gegen geltendes Recht verstoßende, den guten Sitten oder der Netiquette widersprechende bzw. dem Ansehen von KMM zuwiderlaufende Beiträge zu löschen, diesbezüglichen Schadenersatz gegenüber dem betreffenden User geltend zu machen, die Nutzer-Daten zu Zwecken der Rechtsverfolgung zu verwenden und strafrechtlich relevante Beiträge zur Anzeige zu bringen (siehe auch AGB). Hier können Sie das Community-Team via unserer Melde- und Abhilfestelle kontaktieren.