Oberbank patronu:

“Özel konut inşaatı dibe vurdu”

Yüksek faiz oranları özel konut inşaatlarının çökmesine neden oldu. Şimdi geri dönüş yakında gelebilir.

(Bild: P. Huber)

Özel konut inşaatları, en azından Oberbank CEO'su Franz Gasselsberger'in dediği gibi, dibe vurmuş durumda. Bu yılın ilk çeyreğinde yüzde 20 daha fazla kredi verildi. Hükümetin inşaat paketi yılın ilerleyen dönemlerinde ek bir ivme sağlayabilir. Bunun için sadece Landesbanken'in (Hypos) uygun krediler vermesi hala müzakere aşamasında.

Gasselsberger, "Genç yetişkinler yüksek faiz oranlarına alıştı" diyor. Artan ücretler, düşen emlak fiyatları ve daha düşük temel faiz oranları beklentisi havayı aydınlatıyor. Ev sahibi olma arzusu kırılmamış durumda. Yıllarca süren sıfır faiz oranlarının ardından faiz oranları artık Gasselsberger'in deyimiyle "normalleşti". 

Geçen yıl ticari krediler ve leasing sözleşmeleri özellikle talep gördü ve Oberbank bu alanda büyüme kaydetti. Almanya'da bazı leasing sağlayıcıları bu işten çekildi ve Banka da bu durumdan faydalanabildi. 

Franz Gasselsberger, konut kredisi işinin bu yıl yeniden canlanacağı konusunda iyimser.

(Bild: Harald Dostal)

Yüksek faiz oranları tüm sektöre önemli karlar getirdi. Özellikle Oberbank'ın net faiz geliri yüzde 47 oranında artarak yaklaşık 600 milyon Euro'ya ulaştı. İştirakler de (özellikle Voestalpine) iyi performans gösterdi. Sonuç olarak vergi sonrası 382.6 milyon Avro kar elde edildi ve bu karın bir kısmı şimdi sahiplerine temettü olarak ödenecek.

Oberbank da sübvansiyonlu konut kredisi vermek istiyor
Kârların nasıl gelişmeye devam edeceği, ECB'nin yılın ikinci yarısında düşürmesi muhtemel olan temel faiz oranlarına da bağlıdır. Siyasi önlemler de yardımcı olabilir. Hükümet, 200.000 Euro'ya kadar yüzde 1,5 faizli sübvansiyonlu krediler planlıyor.

Şimdiye kadar bu uygun konut kredilerini devlet bankalarının vereceği söyleniyordu, ki bunlar bölgesel ipotek bankaları olacak. Diğer özel kurumların işlerini kaybetmesinden korkuluyor. Ancak Gasselsberger'e göre son söz henüz söylenmedi. Örneğin Yukarı Avusturya'da, bu kredilerin sadece Hypo Oberösterreich ve ortak sahibi Raiffeisen tarafından verilmemesini sağlamak için hala bir çözüm aranıyor. Maliye Bakanlığı'na göre, kredilerin nasıl işleneceğine genellikle ilgili eyaletler karar verecek - ilgili bankalar da farklılık gösterebilir.