Neredeyse hiç satış kalmadı

Konut sıkıntısı: “Avusturya’da yeni inşaat piyasası öldü”

Yeni inşaat üretimi büyük ölçüde düştü.

(Bild: Karl Schöndorfer TOPPRESS)

Avusturya emlak sektörü, konut sıkıntısı ve daha fazla işsiz insan konusunda alarm veriyor ve uyarıyor. İlgilenen müşteriler bankadan para alamadıkları için, birçok emlakçı genellikle bir mülkü aylarca satamıyor. Neredeyse hiç yeni daire de inşa edilmiyor.

Emlak ticareti derneği başkanı Gerald Gollenz, "Yeni inşa piyasası şu anda ölü" dedi. Neredeyse hiç daire satılmıyor. 2025 için tahminler gün geçtikçe daha da kötüleşiyor. Uzman, "Şimdiden yeni inşaatlarda yüzde 80'lik bir düşüşten bahsediyoruz" dedi. Bunun büyük şirketlerden ev temizleyicilerine kadar tüm ekonomi ve işgücü üzerinde de büyük bir etkisi olacaktır. Giderek daha fazla sayıda inşaat işçisi sıcak mevsimlerde "işsizlik maaşı almak" zorunda kalacak ki bu daha önce hiç yaşanmamış bir durum. Buna ek olarak Avusturya genelinde konut sıkıntısı yaşanması bekleniyor.

1 Temmuz'dan itibaren daha kolay krediEmlak sektörü, daire satışlarındaki düşüşün nedenlerinden biri olarak aylardır Finansal Piyasa Otoritesi'nin (FMA) daha katı kredi verme kurallarını içeren KIM düzenlemesini suçluyordu. Tüm hükümlere uyulması gerekmeyen istisna kotalarına ilişkin kurallar basitleştirildiği için 1 Temmuz 2024'ten itibaren bu cephede rahatlama olacak.

Halihazırda yeni inşaatlar için eksi yüzde 80'den bahsediyoruz.

Gerald Gollenz, Obmann des Immobilien-Fachverbands

Borçluların hala belirli gereklilikleri yerine getirmesi gerekiyor. Örneğin, kredi almak için öz sermaye payı en az yüzde 20 olmalıdır. Buna ek olarak, konut kredileri 35 yıldan uzun vadeli olamaz ve geri ödeme taksiti net harcanabilir hane halkı gelirinin yüzde 40'ını geçemez. Yeni müşteri hacminin yüzde 20'si bundan sapabilir. Ancak bu seçenek, karmaşık düzenlemeleri nedeniyle bugüne kadar kullanılmamıştır. 

Piyasadaki zayıf duyarlılık
Ancak piyasada da kötü bir hava var: Viyana uzmanlar grubunun başkanı Michael Pisecky'ye göre, sürekli olarak artık kimsenin mülk alamayacağı söylendiği için, birçok kişi kredi bile istemiyor. Aşağı Avusturya'dan meslektaşı Johannes Wild, son mülkünü dokuz ay önce satan emlakçılar ve emlak geliştiricileri tanıyor.

İlgilenen müşteriler bankadan herhangi bir para alamadıkları için, birçok emlakçı genellikle aylarca bir mülk satmıyor.

(Bild: APA/BARBARA GINDL)

İnşaat maliyetleri ve faiz oranlarındaki keskin artış nedeniyle, birçok emlak geliştiricisi geçen yıl birkaç yıl süren bir patlama aşamasından sonra baskı altına girdi. Özellikle orta ölçekli şirketler ağır darbe aldı ve bazıları iflas etti. İflasların yanı sıra bir de tamamlanmamış dairelere ne olacağı sorusu var. Emlak geliştiricileri sözcüsü Hans Jörg Ulreich, tamamlanmaya yakın olan projelerin de sonlandırılacağını varsayıyor. Zira bankalar da hiçbir şeyin yarım kalmış bir inşaat alanından daha az değerli olmadığını biliyor.

Ulreich, kredi almakta giderek zorlananların sadece konut alıcıları değil, proje geliştiricileri de olduğunu bildirdi. Kendi örneğinde, finansman bulması normalde üç hafta yerine sekiz ay sürmüş. Genç WU mezunlarının banka yöneticilerini güvenilirlik kontrolleriyle tehdit ettiğini söyleyerek FMA'yı eleştirdi. FMA başkanı Helmut Ettl'e "beynini çalıştırması ve KIM yönetmeliğini iptal etmesi" çağrısında bulundu.

Hükümetin ekonomik teşvik paketi ayrıntılardan yoksunBir başka eleştiri noktası: Hükümetin açıkladığı inşaat teşvik paketinin bazı bölümleri çalışmıyor. Örneğin, yüzde 4'ün üzerindeki piyasa faiz oranlarını değil, sadece yüzde 1,5'i çekmesi beklenen 200.000 avroya kadar devlet destekli krediler hakkında cevaplanmamış sorular var. Kimin daha avantajlı paraya hak kazandığı henüz belli değil. Bu nedenle birçok genç aile kendi evlerine sahip olma hayallerini gerçekleştirmek için bekliyor.

Ailelerin kendi evlerine sahip olma hayallerini gerçekleştirmeleri giderek zorlaştığı için kiralık daireler daha fazla talep görüyor.

(Bild: stock.adobe.com)

Kiralık daireler daha çok talep görüyor ve bazen daha pahalı
Giderek daha az sayıda insan kendi evine sahip olabildiğinden, kiralık daireler daha fazla talep görmekte ve bazen açık piyasada daha pahalı olmaktadır. Ancak uzmanlar, kira üst sınırının belirli nüfus grupları için durumu iyileştirmeyeceği görüşünde. Yüksek talep, ev sahiplerinin kiracılarını seçmesine olanak tanıyacaktır. Pisecky, "Ev sahipleri güvence istediğinden, yüksek gelirli insanlar yarışı kazanacaktır" diyor.

Eğer şimdi tepki verirsek, çukur o kadar derin olmayacak ve yükseliş daha hızlı olacaktır.

Gerald Gollenz

Gollenz, bunun sadece bir hasar sınırlama meselesi olduğunu vurguladı. "Eğer şimdi tepki verirsek, dip o kadar derin olmayacak ve toparlanma daha hızlı olacaktır." Bu nedenle sektör temsilcileri Temmuz başında yeni bir talep belgesi ile baskıyı arttırmak istiyor.