Felmérés a bérlők körében

A legrosszabb bevásárlóközpontok Ausztriában

Nachrichten
15.06.2024 06:00

Mely osztrák bevásárlóközpontok és üzletközpontok teljesítenek jól, és melyek esnek vissza? A német ecostra tanácsadó cég legutóbbi, 157 bevásárlóközpont bérlői körében végzett felmérése első alkalommal három győztest sorol fel Ausztria-szerte. Öt helyszín azonban egyértelműen lemarad, köztük négy Bécsben.

Az ecostra tizenkét éve vizsgálja a kiskereskedőket, vendéglátósokat és szolgáltatókat, akik összesen 98 bevásárlóközpontban és belvárosi plázában, valamint 59 kereskedelmi parkban működtetik üzletüket. A szempontok között szerepel, hogyan alakulnak ott az eladásaik, terveznek-e további üzleteket, és hogyan látják a bérlői összetételt.

"Sok fény és sok árnyék" Bécsben
Bécsben különösen rosszul fest a helyzet. A kapfenbergi ece mellett az osztrák főváros négy belvárosi központja - a Q19, a Meiselmarkt, a Citygate és a Galleria - szerepel a legkevésbé vonzónak ítélt helyszínek "alagsori táblázatában". Ezek a 3-as és 4-es besorolásúak, és ezek a floppos pozíciók az ecostra projektvezetője, Thomas Terlinden szerint már egy ideje szinte "bebetonozódtak". Úgy tűnik, egyszerűen képtelenek javítani a bérlői elégedettségen, a bécsi Galleria 3 még az utolsó helyre is visszacsúszott.

Terlinden szerint ez a halmozódás szembetűnő. "Ugyanakkor azonban számos olyan bécsi központ is van, mint a Riverside, a The Mall és mások, amelyek évek óta a legsikeresebbek közé tartoznak Ausztriában. Sok fény és sok árnyék van a fővárosban". Ami közös a kullogókban, hogy a jelek szerint túl kevés igazán vonzó bérlővel rendelkeznek ahhoz, hogy a vásárlókat a központokba vonzzák. Ennek következtében a többiek is túl kevés vásárlóra panaszkodnak.

(Bild: Krone KREATIV)

A Hofer, a Spar, a dm, a Nike és mások jobban teljesítenek, mint versenytársaik
A kiskereskedelmi szakemberek szemszögéből nézve a kívánatos vásárlómágnesek némelyike meglepően egyértelmű: a Hofer az élelmiszerdiszkontok, a Spar a szupermarketek körében kedvelt. Drogériaként a dm különösen népszerű, a Rituals pedig a parfümériákban. A divatszakmában a kiskereskedők a Zarát jobban értékelik, mint a H&M-et, és amikor arról van szó, hogy az Adidast vagy a Nike-t részesítik-e előnyben szomszédként, a válaszadók kétharmadánál az amerikai márka vezet.

Bár ez részben a felmérésben résztvevők személyes preferenciáinak is betudható, "elsősorban azt az elvárást tükrözi, hogy a lehetséges alternatív cégek közül melyik lenne képes leginkább pozitívan megtermékenyíteni a bevásárlóközpontot, és ezáltal szinergiákat teremteni a saját üzletük számára" - teszi hozzá Joachim Will, az ecostra ügyvezető igazgatója. Nem feltétlenül egy koncepció objektív teljesítménye számít, hanem a márka vonzereje, ismertsége és pozicionálása.

Három "jó" helyszín
Az alagsori gyerekek mellett vannak olyan bevásárlótemplomok is, amelyek kiválóan működnek. Tizenkét év óta először három helyszín is megkapta a bérlőktől a "jó" legjobb minősítést. A korábbi évek sorozatgyőzteseként a dornbirni Messepark ezúttal is a csúcson maradt, akárcsak az innsbrucki dez. A kapfenbergi Euromarkt feljebb lépett. A top 3-at a bécsi Riverside, az EZE Eisenstadt, a Kaufpark Vösendorf, az Europark Salzburg, a Neukauf Spittal/Drau, az Infra Center Linz, a Weberzeile Ried/Innkreis, a Murpark Graz, a SEP Gmunden, a Varena Vöcklabruck, az eo center Oberwart, a The Mall Wien, a BahnhofCity Wien West, a Donautreff Ottensheim, az FMZ Imst, a Stadtgalerie Schwaz és a BahnhofCity Wien Hauptbahnhof követi a jó csoportban. 

Mintatanuló: a dornbirni vásárközpont (Bild: Messepark)
Mintatanuló: a dornbirni vásárközpont


A többség csökkenteni akarja a nyitvatartási időt a munkaerőhiány
miatt A kiskereskedelmi vezetők különösen aggódnak a munkaerőhiány miatt. Közel 62 százalékuk ezt tartja a legnagyobb kihívásnak a vállalkozásuk számára. Majdnem ugyanekkora többség már a nyitvatartási idő csökkentésében látja a megoldást. "A bérleti szerződésekben kötelezettséget írnak elő a bevásárlóközpontok nyitva tartására. A munkaerőhiány miatt azonban egyes bérlők már nem tudják teljes mértékben betartani ezeket a nyitvatartási időket, és kénytelenek átmenetileg bezárni üzleteik kapuit. A szerződéses alap ellenére a központ vezetésének ilyenkor kevés hatalma van a cselekvésre. Ha nincs személyzet, az üzlet egyszerűen bezár" - magyarázza Will a nehéz helyzetet.

Ennek következtében a kiskereskedelmi láncok csak behúzott kézifékkel akarnak terjeszkedni. A megkérdezett üzletláncok a következő tizenkét hónapban átlagosan csak 2,5 új üzletet terveznek Ausztriában. Ehhez képest az előző évben 3,3 új üzletnyitást terveztek. A belvárosi bevásárlóutcákban keresik a helyeket, míg a kisebb helyi központok és a zöldmezős területek kevésbé keresettek. Átlagosan azonban már csak 1,3 hely van bezárási listán, szemben a korábbi majdnem 2-vel. Az ecostra feltételezi, hogy a helyhálózatok korona stb. utáni racionalizálása nagyrészt befejeződött.

This article has been automatically translated,
read the original article here.

Loading...
00:00 / 00:00
Abspielen
Schließen
Aufklappen
Loading...
Vorige 10 Sekunden
Zum Vorigen Wechseln
Abspielen
Zum Nächsten Wechseln
Nächste 10 Sekunden
00:00
00:00
1.0x Geschwindigkeit
Loading
Kommentare

Liebe Leserin, lieber Leser,

die Kommentarfunktion steht Ihnen ab 6 Uhr wieder wie gewohnt zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
das krone.at-Team

User-Beiträge geben nicht notwendigerweise die Meinung des Betreibers/der Redaktion bzw. von Krone Multimedia (KMM) wieder. In diesem Sinne distanziert sich die Redaktion/der Betreiber von den Inhalten in diesem Diskussionsforum. KMM behält sich insbesondere vor, gegen geltendes Recht verstoßende, den guten Sitten oder der Netiquette widersprechende bzw. dem Ansehen von KMM zuwiderlaufende Beiträge zu löschen, diesbezüglichen Schadenersatz gegenüber dem betreffenden User geltend zu machen, die Nutzer-Daten zu Zwecken der Rechtsverfolgung zu verwenden und strafrechtlich relevante Beiträge zur Anzeige zu bringen (siehe auch AGB). Hier können Sie das Community-Team via unserer Melde- und Abhilfestelle kontaktieren.

Kostenlose Spiele
Vorteilswelt