Immo-Report

Eigentum wurde günstiger, dennoch schwer leistbar

Diese Villa samt Pool in der Peter-Jordan-Straße ist aktuell zu haben. Roland Schatz von Engel & Völkers (kl. Bild). 

(Bild: Krone KREATIV/Engel und Völkers)

Der nächste Immobilien-Marktbericht bestätigt den Trend: Der hohe Zuzug nach Wien treibt die Mieten im privaten Sektor auch dieses Jahr nach oben. Eigentumswohnungen sind günstiger geworden. Sie bleiben allerdings für viele weiter unerschwinglich. 

Die angespannte Wirtschaftslage in Österreich und halb Europa zeigt am Wiener Wohnmarkt Spuren. Aber nicht überall gleich. Die Schere geht in den unterschiedlichen Bereichen weiter auseinander. Das bestätigt ein neuer Marktbericht zu 2024, diesmal von Engel & Völkers, die auf hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert sind.

• Miete: Im Gemeindebau aus politischen Gründen bis 2025 eingefroren, ziehen die Mietpreise am privaten Sektor weiter an. Grund: Der ungebremste Zuzug aus dem In- und Ausland nach Wien, der auch im Schul- und Gesundheitssektor Probleme macht. Und: Durch strengere Kreditvergaben strömen die Menschen auf den Mietmarkt. Den größten Preisanstieg erlebt Penzing, wo die Quadratmeterpreise in kurzer Zeit von 14,79 auf über 19 Euro gestiegen sind. Am teuersten sind Mietwohnungen im 1. Bezirk mit fast 23 Euro/m².

• Eigentum: Hier sind die Preise im Schnitt gesunken und liegen im 2. Quartal bei 6100 Euro/m². Auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind die durchschnittlichen Kaufpreise im Jahresabstand von 842.000 Euro auf 750.000 Euro gefallen. Dennoch bleibt das für viele Wiener unerschwinglich.

• Die Luxusschiene: Wer richtig Geld hat, sieht weniger auf das Preisschild, sondern Lage und Ausstattung geben den Ausschlag. Für Wiener Top-Adressen blättern Käufer 22.500 Euro/m² hin. „Luxusimmobilien im ersten Bezirk, in Hietzing und Döbling haben erhebliche Preissteigerungen erfahren“, erklärt Roland Schatz von Engel & Völkers.

An diesen Entwicklungen sollte sich im Jahresverlauf kaum was ändern, glauben Experten.

Fazit: Wer nicht zum Geld- oder Mietadel gehört, für den bleibt Wohnen eine finanziell hochsensible Angelegenheit.S